← 2026-06-18 목록으로
핵심 요약
- 대전 유천동의 낙후되고 슬럼화된 모텔 상권을 극복하기 위해, 대중교통 거점(대전역, 복합터미널) 및 야구장과의 인접성(차량 15분 거리)을 극두화하여 저평가된 모텔을 ‘동굴(Cave) 료칸’ 컨셉으로 리모델링했다.
- 대전의 지역적 특성을 고려해 성심당 케이크(시루) 전용 보관 냉장고와 셀프 짐 보관함을 로비에 마련하고, 객실 내에는 시각·청각(동굴 물소리 음향)·후각(디퓨저 및 아로마)·미각(오설록 다도 세트)·촉각을 만족시키는 오감 콘텐츠를 설계하여 단순 숙박을 넘어선 경험 공간을 창출했다.
- 골목길(소로)에 위치해 건물 전경을 보기 힘든 입지적 한계를 극복하기 위해 눈높이(아이레벨) 금속 공사와 야간 조명에 집중했으며, 반경 3km 내의 광역 수요를 타깃으로 한 온라인 플랫폼 최적화 마케팅을 통해 목표 매출 4,200만 원 달성을 가시화하고 있다.
주요 내용
1. 입지 분석 및 기획 배경
- 유천동 상권의 특성: 과거 번화가였으나 현재는 슬럼화되고 낙후된 모텔들이 밀집한 지역입니다. 주거 베이스 상권이지만 개별 개발 호재가 존재합니다.
- 숙박 수요 분석: 낙후되어 있으나 반경을 넓혀보면 대전 복합터미널, 대전역, 한밭 야구장과 약 15분 거리에 위치하여 숙박 공급은 부족하고 수요는 높은 전략적 요충지입니다.
- 컨셉 설정: 하드웨어가 열악하더라도 고객을 끌어들일 수 있는 독창적인 ‘동굴(Cave) 료칸’ 컨셉을 도입했습니다.
2. 로비 공간의 기능적 혁신
- 공간 연출: 보편적인 옛날 여관 구조를 목공 작업을 통해 아치형 동굴 모양으로 재해석하고 DID 폭포수 디스플레이로 시각적 임팩트를 주었습니다.
- 고객 편의 시설:
- 셀프 짐 보관함: 대전역, 터미널 이용객 및 야구 관람객의 얼리 체크인 수요를 겨냥한 사물함입니다.
- 성심당 시루 전용 냉장고: 대전 방문 필수 코스인 성심당의 케이크를 안전하게 보관할 수 있도록 칸이 넓은 냉장고를 구비했습니다.
- 무인 시스템 및 스낵존: 키오스크를 통한 무인 운영과 음료를 즐길 수 있는 셀프 스낵존을 마련했습니다.
- 계단 동선 개선: 엘리베이터가 없는 단점을 보완하기 위해 계단에 폭신한 카펫을 깔아 이동 편의성을 높였습니다.
3. 객실별 공간 기획 및 오감 콘텐츠
스탠다드 룸 (Standard Room)
- 구조 변경 없이 기존 면적을 유지하면서 동굴 컨셉을 적용했습니다.
- 동굴 속에서 목욕하는 느낌을 주는 조적 욕조를 좁은 욕실 내에 배치했습니다.
- 화장대, 데스크, 냉장고, 어메니티 보관함 기능을 하나로 합친 멀티 유즈(Multi-use) 가구를 제작하여 공간 효율성을 극대화했습니다.
- 객실 입장 시 앰프와 연결된 스피커에서 동굴 물소리가 흘러나와 컨셉 몰입도를 높입니다.
플랫 룸 (Flat Room)
- 어두운 동굴 톤 외에 모던하고 밝은 느낌을 선호하는 고객을 위해 아이보리 톤의 모던 동굴 컨셉으로 디자인했습니다.
- 객실 내에 오설록 다도 세트를 배치해 일반 모텔에서 경험하기 힘든 다도 경험을 제공합니다.
- 실제 아로마 오일과 스톤 디퓨저를 통해 후각적 만족감을 선사합니다.
시그니처 룸 (Signature Room / 히어로 객실)
- 기존의 객실 2개를 하나로 통합하여 본 호텔에서 가장 넓은 크기로 기획되었습니다.
- 문을 열자마자 대형 조적 욕조와 TV가 보여 시각적 개방감과 놀라움을 줍니다.
- 욕실 전체를 타일로 마감하여 습식 공간(욕조, 화장실)을 한곳에 모았습니다.
- 객실 내부에 90도 온도의 핀란드식 완전 건식 사우나를 설치했으며 편백나무(히노끼) 향을 즐길 수 있습니다.
- 침실 공간은 타타미 마감, 벽면 특수 페인트 도장, 대형 빔프로젝터를 활용한 무비룸으로 꾸몄습니다.
4. 외관 및 온라인 마케팅 전략
- 외관 아이레벨 디자인: 좁은 골목길 특성상 건물 상부보다는 행인의 눈높이에 닿는 하단부 외관에 금속 공사와 야간 조명을 집중시켰습니다.
- 온라인 타겟 마케팅: 도보 고객(워킹 손님)에 의존하지 않고, 온라인 플랫폼에서 돋보이는 비주얼 콘텐츠를 활용해 반경 3km 내의 수요를 유입시키는 전략을 사용합니다.
- 매출 성과: 월 목표 매출인 4,200만 원을 리모델링 오픈 당월(5월)에 달성할 것으로 예상하고 있습니다.
핵심 데이터 / 비교표
객실 타입별 핵심 기획 요소 비교
| 객실 타입 |
주요 마감 및 컬러 |
핵심 시설 (체험 요소) |
공간 레이아웃 특징 |
| 스탠다드 (Standard) |
어두운 동굴 톤 |
소형 조적 욕조, 동굴 사운드 스피커 |
기존 구조 유지, 멀티 유즈 가구 적용 |
| 플랫 (Flat) |
아이보리 톤 (밝음) |
오설록 다도 세트, 아로마 스톤 디퓨저 |
모던하고 깔끔한 욕실 및 침실 설계 |
| 시그니처 (Signature) |
어두운 동굴 톤, 타타미 마감 |
대형 조적 욕조 & TV, 90도 건식 사우나, 빔프로젝터 |
기존 2개 객실을 하나로 통합한 대형 평수 |
타임스탬프별 핵심 포인트
| 시간 |
핵심 내용 |
| 00:00 |
대전 유천동 입지 특성 분석 및 프로젝트 기획 배경 설명 |
| 01:01 |
동굴 컨셉 로비 디자인 및 고객 편의 시설(짐 보관함, 성심당 냉장고) 소개 |
| 02:14 |
스탠다드 룸 소개 (조적 욕조, 멀티 유즈 가구, 동굴 물소리 음향 효과) |
| 03:33 |
플랫 룸 소개 및 케이브(Cave) 브랜드의 오감 마케팅(다도, 디퓨저) 설명 |
| 04:47 |
시그니처 룸 소개 (객실 통합, 대형 욕조, 편백나무 건식 사우나, 타타미 마감) |
| 06:19 |
골목길 입지 극복을 위한 외관 눈높이 디자인 및 온라인 매출 마케팅 전략 요약 |
결론 및 시사점
- 하드웨어 한계의 컨셉적 극복: 엘리베이터가 없고 방이 좁은 노후 모텔의 치명적인 단점을 ‘동굴 속 프라이빗 스파’라는 명확한 스토리텔링과 오감 자극 콘텐츠를 통해 브랜드 경쟁력으로 전환했습니다.
- 디테일한 로컬 편의성 설계: 대전의 대표 콘텐츠인 ‘성심당’ 케이크 보관 전용 냉장고를 로비에 배치하는 것과 같이, 타깃 고객의 여정(Customer Journey)을 세심하게 배려한 리테일 기획이 고객 만족도를 높이는 핵심 요소가 됩니다.
- 입지에 맞는 마케팅 예산 분배: 도보 유입이 어려운 이면도로 상권에서는 외관 전체를 꾸미는 무리한 투자 대신, 보행자 눈높이의 파사드 집중 공사와 3km 광역 수요를 잡는 온라인 마케팅에 집중하는 것이 투자 대비 효율(ROI) 측면에서 유효합니다.
추가 학습 키워드
- 오감 마케팅 (Sensory Marketing): 브랜드 컨셉을 시각, 청각, 후각, 미각, 촉각으로 체험하게 하여 몰입감을 극대화하는 마케팅 기법.
- 조적 욕조: 벽돌을 쌓아 올린 후 타일이나 방수 마감을 하여 맞춤형으로 제작하는 고급스러운 석재 욕조 스타일.
- 타타미 (Tatami): 일본 전통 가옥에 사용되는 짚과 돗자리 마감재로, 료칸 컨셉 객실의 건식 바닥 연출에 사용됨.
- 아이레벨 디자인 (Eye-level Design): 시선이 닿기 힘든 고층 외관 대신 보행자의 시선이 집중되는 1층 파사드 및 입구에 디자인 역량을 집중하는 방식.
- 목공 공간 연출: 기존 구조(FRP 등)의 철거 없이 목공 작업을 덧대어 아치, 동굴 등의 이색적인 인테리어 형태를 구현하는 기법.
기본 정보
| 항목 | 내용 |
|—|—|
| 채널 | 스페이스플래닝 |
| 카테고리 | 과학기술 |
| 게시일 | 2026-06-18 |
| 영상 길이 | 7:39 |
| 처리 엔진 | gemini-3.5-flash |
| 원본 영상 | YouTube에서 보기 |